Será capaz de:
Ofrecido un determinado solar, poder analizarlo, inicialmente, especialmente su edificabilidad y el tipo de producto que se puede edificar sobre el mismo.
Evaluar los costes e ingresos de la Promoción, planificar las necesidades de financiación, y evaluar la Rentabilidad.
Planificar adecuadamente la fase de entrega de las edificaciones.
Dirigido a
Para acceder al curso no es necesaria ninguna titulación previa, aunque se valorarán tanto la experiencia profesional en el área temática del curso, así como las titulaciones afines a la misma.
En el Curso se imparten las materias necesarias para que los profesionales del sector(ingenieros de caminos, promotores, arquitectos, tasadores, inversores.), puedan desarrollar la Dirección de Proyectos Inmobiliarios, haciendo hincapié en aquellos aspectos de tipo económico financiero y de tipo fiscal.
Presentación y Objetivos El Promotor Inmobiliario
tiene que enfrentarse, durante el proceso de gestación y construcción de
la misma a una serie de decisiones, para las que debe contar con los
conocimientos y herramientas que les proporcionen una adecuada seguridad
en la toma de aquellas.
El Curso tiene presente esos eventos,
y de forma paralela a como aparecen en la vida real del proceso, debe
resolver las siguientes cuestiones:
Ofrecido un determinado solar, poder analizarlo, inicialmente,
especialmente su edificabilidad y el tipo de producto que se puede
edificar sobre el mismo.
Evaluar los costes e ingresos de la Promoción, planificar las
necesidades de financiación, y evaluar la Rentabilidad.
Transmitir los tanteos de diseño realizados, así como nuestro
conocimiento del mercado, a los Arquitectos para que los plasmen en
los correspondientes proyectos.
Gestionar los permisos y licencias adecuadas, así como titularizar los
productos para su comercialización.
Contratar la obra, el análisis de las ofertas y los sistemas de
contratación a emplear.
Tomar la decisión de fijar los precios y condiciones de venta, y sobre
todo la fecha de inicio de la comercialización.
La elaboración de los documentos económico financieros para documentar
eficientemente la negociación con las Entidades de Crédito.
Planificar adecuadamente la fase de entrega de las edificaciones.
El presente curso se desarrolla bajo el convenio de colaboración firmado
el 30 de julio de 2005 entre la UNED y Structuralia S.A. (Soluciones
Integrales de Formación y Gestión), compañía que desarrolla soluciones
integrales de formación y gestión especializadas en el sector de la
Arquitectura, la Ingeniería y la Construcción.
Duración
y Dedicación El curso implicará una dedicación de 350
horas que se distribuyen entre la lectura, la ejercitación, la consulta y
la realización de actividades autoevaluativas. Los alumnos que
aprueben se harán acreedores a un total de 35 créditos equivalentes a la
carga horaria prevista.
Acreditación y Titulación La
UNED expedirá a los alumnos que superen el curso un Título Propio de
Experto Profesional en Promociones Inmobiliarias. Créditos:
35 Horas: 350
Contenido
1.- El sector inmobiliario
El promotor inmobiliario
El sector inmobiliario
Las promociones inmobiliarias
2.- Adquisición de la materia prima: el terreno
El marco legal
Modalidades de adquisición
Precio de adquisición del terreno
3.- Los costes de la actividad inmobiliaria
Proceso de transformación física
Proceso de transformación jurídica
Desglose de costes por fases de actividad
4.- Los costes de la gestión urbanística
Costes de gestión del planeamiento
Costes de obra de la urbanización exterior
Repercusión final de costes
5.- Compra del solar
Precio de adquisición del terreno
Impuestos que gravan la adquisición
Costes añadidos a la adquisición del solar
Gastos de tenencia de inmuebles
6.- Costes de proyectos
Estudios técnicos iniciales
Estudio geotécnico
Proyecto de edificación
Estudio de seguridad y salud
Plan de control de calidad
Proyecto de telecomunicaciones
Otros proyectos
7.- Costes de titularización
Declaración de obra nueva
Régimen de propiedad horizontal
Licencia de obras
Calificación administrativa para VPO y VPP
8.- Construcción
Edificación
Urbanización interior
Presupuesto de seguridad y salud
Ensayos plan de control de calidad
Revisión de precios
Acometidas de servicios
9.- Honorarios dirección facultativa
Dirección de obra: arquitecto
Dirección de obra: aparejador
Plan de seguridad y salud y su seguimiento
Seguimiento control de calidad
10.- Otros gastos legales
Constitución préstamo hipotecario
Impuesto de actividades económicas (IAE)
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
11.- Gastos financieros
Préstamos con garantía hipotecaria
Otros medios financieros necesarios
Concepto y tipos de interés
Gastos financieros
12.- Gastos generales y de comercialización
Gastos de promoción y comercialización
Gastos generales de la promoción
Relaciones de la obra con la comercialización
Información a facilitar a los compradores
Concreción de las superficies y planos informativos
Establecimiento de los coeficientes de participación para la
división horizontal
La memoria de calidades de la promoción
Establecimiento de la oficina de ventas y del piso piloto a pie de
obra
Explotación del piso piloto
Información a incluir en el contrato de compraventa
13.- Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
Certificado final de obra
Acreditación final de la obra terminada en escritura publica de obra
nueva y división horizontal
Cédula de habitabilidad
La licencia de primera ocupación
Licencia de actividad y de apertura
Licencia de funcionamiento de instalaciones
Seguros de responsabilidad
Gastos e ingresos en la escrituración y entrega
Gastos de post venta
Mantenimiento de edificios
14.- Proyección temporal de los costes de una promoción
inmobiliaria
Planificación de la gestión urbanística
Planificación de la promoción inmobiliaria
Conciliación económico-financiera de la fiscalidad inmobiliaria
Conciliación del IVA
Retenciones a profesionales
15.- Documentación de una promoción inmobiliaria
Estructura económica de una promoción inmobiliaria: el estudio
económico
Análisis de tesorería: el cash flow
Índices de rentabilidad de las promociones inmobiliarias
Metodología y Actividades La metodología propia de
la UNED, basada en la enseñanza a distancia, lo que permite al alumno
seguir el curso cualquiera que sea su lugar de residencia,
compatibilizándolo con sus responsabilidades laborales y familiares y
realizando unos desplazamientos mínimos, obteniendo una adecuada formación
a partir de:
Material didáctico que desarrolla el programa de los cursos.
Tutorías: pueden ser telefónicas, por carta, e-mail.
Pruebas de evaluación a distancia.
Conferencias especializadas en la sede central de la UNED, a las que
se podrá asistir o seguir por Internet.
Criterios de Evaluación Superación de las pruebas a
distancia con preguntas teórico practicas relacionadas con la materia
objeto del curso.
Material Didáctico Obligatorio Material
escrito por los profesores del curso y se ajusta al índice del mismo:
El sector inmobiliario
Adquisición de la materia prima: el terreno
Los costes de la actividad inmobiliaria
Los costes de la gestión urbanística
Compra del solar
Costes de proyectos
Costes de titularización
Construcción
Honorarios dirección facultativa
Otros gastos legales
Gastos financieros
Gastos generales y de comercialización
Gastos de entrega de las promociones inmobiliarias
Proyección temporal de los costes de una promoción inmobiliaria
