Perito Judicial Inmobiliario

A. LA PROFESIÓN

El Peritaje según la L.E.C. 2.000.

•  Qué es el peritaje. Naturaleza jurídica
•  Quién es el perito. Quién puede ser. Clases de peritajes.
•  La designación judicial de peritos.
•  Compatibilidades personales con el cargo: abstención, recusación y tacha
•  Deberes y obligaciones de los peritos.
•  Realización del dictamen pericial. Modelo y forma. Los honorarios.

Dictamen de Peritos.

•  El dictamen elaborado por peritos designados por las partes.
•  El dictamen emitido por peritos designados por el tribunal.
•  Designación de peritos.
•  Posible actuación de los peritos en el juicio o vista.
•  Realización simultanea de reconocimiento judicial y prueba pericial.

L.E.C. 2000

•  De las disposiciones generales relativas a los juicios civiles.
•  De los procesos declarativos ( ejecución forzosa y medidas cautelares)
•  De los procesos especiales : embargos, herencias, liquidación régimen económico matrimonial.

B. DERECHOS REALES

•  El derecho real en general. El derecho real de propiedad. Limitaciones del dominio. Modos de adquirir la propiedad.
•  Protección de la propiedad. Los regímenes económicos matrimoniales en la legislación común y foral.
•  Incidencias en el sistema de derechos reales. Los sistemas sucesorios en la legislación común y foral.
•  Incidencias en la constitución y transmisión de derechos reales.
•  La posesión. El derecho real de usufructo. Los derechos de uso y habitación.
•  Las servidumbres. El derecho real de censo. El derecho real de prenda
•  Derecho real de hipoteca inmobiliaria. Derecho real de adquisición. Derecho de retracto - Derecho real de opción.

C. URBANISMO

 Aspectos Básicos

• - Conceptos y evolución del derecho urbanístico.
• - Principios y estructura del sistema normativo del urbanismo.

 Legislación Urbanística.

• - El sistema de planeamiento.
• - El planeamiento Directivo.
• - El planeamiento General.
• - El planeamiento derivado y ejecutivo.
• - Otras figuras del planeamiento. Vigencia, revisión y tramitación del planeamiento.

 Régimen urbanístico del suelo: derechos y deberes de la Propiedad.

 Gestión urbanística: conceptos, técnicas y instrumentos de gestión, la ejecución del planeamiento.

D. NORMATIVA EUROPEA DE VALORACIÓN

 Métodos de valoración inmobiliaria.

• - Introducción, teoría
• - Las edificaciones
• - Aspectos legales
• - Tipologías
• - Usos

 Método de comparación de muestras de mercado.

• - Valor urbano.
• - La valoración inmobiliaria.

 Método de comparación de muestras.

• - Ejercicios prácticos (Resueltos)

 Método de Coste por reposición.

• - El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
• - Valoración inmobiliaria: aspectos generales.
• - El método de coste.
• - Ejercicios prácticos (Resueltos)
• - El método residual.
• - El contenido de la valoración: criterios de elaboración.

 Método de Capitalización de Rentas.

• - Análisis de los Rendimientos presentes.
• - Análisis de los Rendimientos futuros.
• - Ejercicios prácticos (Resueltos).