Experto en Inmobiliaria y Comunidades de Propietarios

PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria

• SUMARIO: -Importancia económica y jurídica -La profesión de técnico en gestión inmobiliaria -El contrato de mandato -El contrato de arrendamiento de servicios -El contrato de mediación o corretaje -La nota de encargo

SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario

• -El derecho de propiedad -Concepto del derecho de propiedad -Contenido del derecho de propiedad -La protección constitucional del derecho de propiedad -Las limitaciones del dominio -Los conflictos de vecindad -Las modificaciones del derecho de propiedad -El usufructo -La Servidumbre -La propiedad inmobiliaria -La propiedad urbana -Clasificación del suelo -Limitaciones y deberes derivados -Limitación a las parcelaciones -La propiedad rústica -El Objeto del derecho de propiedad

• -Trámites previos a la compraventa -Contrato de arras -Contrato de opción de compra -Promesa de compra y venta -Modelos de precontrato

• -Importancia económica y jurídica -Concepto y caracteres del contrato -Sujetos de la compra-venta -Objeto de la compraventa: la cosa y el precio -Forma y perfección de la compraventa -Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento -Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses -Modelos de contrato

• -Concepto -Naturaleza jurídica y caracteres -Contenido -La publicidad registral -Naturaleza jurídica de la publicidad registral -Objeto y fines de la publicidad registral -Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad

• -El Registro de la Propiedad -La Finca como objeto del Registro -La inmatriculación -Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles. -Situaciones que ingresan en el Registro -Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

• -El asiento de presentación -La calificación registral -La Inscripción en el Registro de la Propiedad -La fe pública registral -Anotaciones preventivas -Otros asientos registrales

• -Los Derechos reales de garantía -La Hipoteca inmobiliaria -Los sujetos de la relación hipotecaria -La Constitución de la Hipoteca -El objeto de la hipoteca -La obligación asegurada por la hipoteca -La extinción de la hipoteca

• -Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa -Derechos y deberes del arrendamiento -El subarriendo -Obligaciones del arrendador -Enajenación de la cosa arrendada -Extinción del arrendamiento -El juicio de desahucio

• -La legislación especial sobre arrendamientos urbanos -Tipos de contrato de arrendamientos urbano -Contratos de arrendamiento de vivienda -Duración del contrato -Prórrogas -La renta -La fianza -Obras de conservación y mejora -Extinción del contrato -Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)

• -Arrendamientos para uso distinto al de vivienda -Cesión y subarriendo -Duración -Subrogaciones -Renta -La fianza -Obras de conservación y mejora -Extinción del contrato -Indemnización al arrendamiento -Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

• -Concepto y naturaleza jurídica -Constitución de la propiedad horizontal. -Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior -Partes privativas y elementos comunes -Cuotas de participación -Derechos y obligaciones de los propietarios -Los gastos -Administración -Las urbanizaciones privadas -Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal -La nueva Ley de propiedad horizontal

• TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias

MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria

• Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasión inmobiliaria. Normativa aplicable

MÓDULO 2: El suelo, regulación urbanística

• El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración

MÓDULO 3: Metodos de valoracion l

• Introducción. El método de comparación.Las variables referenciales.Sistemas de comparación. El sistema clásico. El sistema de ponderación.El sistema homogeneización por coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección.El sistema de coeficiente de tabla de fondo.

MÓDULO 4: Metodos de valoración II

• Método analítico. El método de coste de reposición . El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria

MÓDULO 5: Valoraciones reguladas

• El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoración del suelo de la construcción. Coeficientes correctores de la construcción. El valor catastral de los inmuebles rústicos. Valoración del suelo urbano

MÓDULO 6: El informe de valoración

• El informe de valoración. Modelo de informe. Identificaciones. Descripción económico jurídica del inmueble. Analisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. el valor de la tasación. Fecha de emisión y caducidad. Documentación anexa al informe.El modelo de informe

CUARTA PARTE: GESTION DE COMUNIDADES

• MODULO 1 La actividad profesional-la intermediación en el sector inmobiliario-proyecto empresarial-ogliciones fiscales-las normas laborales-estrategias publicitarias
• MODULO 2 La propiedad horizontal. marco normativo-la comunidad de bienes-la propiedad horizontal-la compra-la declaración de obra nueva-la división del edificio- comuneros y ocupantes- jeranquía de las normas aplicables-el titulo constitutivo-los estatutos-el reglamento de régimen de interior-acuerdos de las juntas de propietarios
• MODULO 3 Organos de gobierno de la comunidad la junta de propietarios- organos personales- el presidente - el viceprecidente- el administrador- el secretario-
• MODULO 4 Régimen jurídico y económico de la comunidad de propietarrios- derechos de los propietarios- obligaciones de los propietarios-actividades no permitidas-limitaciones al derecho de realizar modificaciones en pisos o locales-procedimiento frento al infractor de las prohibiciones-la cuota o coeficiente de participación- quien debe pagar la cuota comunitaria-el presupuesto comunitario y la cuota- el fondo de reserva- impugnacion e impago de la cuota- procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias- garantia legal del cobro de las cuotas impagadas- régimen laboral de los empleados- obligaciones de la comunidad en material laboral- obligaciones fiscales- los seguros de inmuebles
• MODULO 5 Elementos comunes, eliminación de barreras arquitectonicas y regimen de los complejos inmobiliarios privados- formas de ordenación de los complejos inmobiliarios privados- agrupación de comunidades de propietarios- extinción de barreras arquitectónicas en edificios en régimen de propiedad horizontal

QUINTA PARTE. LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

• MODULO 1 Adquisición de vivienda nueva - la edificación - derechos de los consumidores y usuarios de viviendas- la relacion contractual- responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa
• MODULO 2 Segundas y posteriores transmisiones de viviendas- Organización del sistema registral
• MODULO 3 Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles-arrendamientos de inmuebles

SEXTA PARTE: CONTABILIDAD
Contabilidad general
Objetivo: Proporcionar los conocimientos suficientes y necesarios para consolidar las bases de la ciencia contable y permitir al alumno que se mueva con seguridad en el ÁREA DE LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA.
SUMARIO:

1. CONCEPTOS GENERALES.EL PATRIMONIO
2. EL BALANCE DE SITUACION
3. LAS CUENTAS Y LAS OBLIGACIONES REGISTRALES
4. LIBROS DE CONTABILIDAD, PRINCIPIOS CONTABLES Y PLANIFICACIION
5. PROBLEMÁTICA DEL ACTIVO FIJO. AMORTIZACIONES
6. PROVISIONES Y PERIODIFICACIONES
7. EXISTENCIAS. CRITERIOS DE VALORACIÓN
8. LAS CUENTAS DE RESULTADOS
9. LA APLICACIÓN DE RESULTADOS
10. DESARROLLO DE UN EJERCICIO CONTABLE

Plan de contabilidad
Objetivo: Conseguir el conocimiento y posterior aplicación de PGC que pretende armonizar la información contable con la actual legislación mercantil y con los principios que rigen en la CEE.
SUMARIO:

1. INTRODUCCIÓN
2. PRINCIPIOS CONTABLES
3. CUADRO DE CUENTAS
4. DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES
5. CUENTAS ANUALES
6. NORMAS DE VALORACIÓN
7. CASOS PRACTICOS

SEPTIMA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria
MÓDULO 1: Conceptos Tributarios

• Introducción. La relación jurídico tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación tributaria

MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas

• Introducción. Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación de rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación

MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II

• Ganancias y perdias de patrimonio. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual. Deducción por adquisición de la vivienda habitual

MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio

• Introducción. El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto

MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido

• Intoducción. el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización del hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión del impuesto.

MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II

• La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata

MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones

• El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones

MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales

• El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana