Derecho Inmobiliario

1.- Introducción

1.1.-El derecho inmobiliario y la vivienda: aspectos constitucionales

1.2.-El derecho inmobiliario en el ámbito del derecho civil y mercantil

1.3.-El derecho inmobiliario y la protección del consumidor

2.- Principales contratos del derecho privado inmobiliario.

2.1.-El contrato de compraventa: concepto, elementos y contenido. Análisis de un contrato tipo.

2.2.-Estudio de la Ley 8/1999, de 6 de abril, de propiedad horizontal. Jurisprudencia de las Audiencias provinciales sobres cuestiones controvertidas de este tipo de propiedad.

2.3.-El contrato de arrendamiento urbano. Marco legal. Concepto, ámbito de aplicación y contenido. Análisis de un contrato tipo de arrendamiento.

2.4.-El contrato de obra. Primera referencia a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

2.5.-El contrato de aprovechamiento por turnos de inmuebles para uso turístico. Análisis de la Ley y de su repercusión jurisprudencial.

2.6.-Referencia a las normas de protección del consumidor en materia de compraventa y arrendamiento.

2.7.-El contrato de leasing inmobiliario.

3.- Derecho Hipotecario.

3.1.-Nociones fundamentales del derecho de hipoteca: Concepto y caracteres. Su función social y económica en el ámbito de la compraventa de viviendas.

3.2.-Constitución: elementos objetivos y subjetivos. Requisitos.

3.3.-Contenido: facultades de las partes. El derecho de realización del bien hipotecado.

3.4.-La subrogación hipotecaria. Extinción de la hipoteca. Constancia registral.

3.5.-Examen de un contrato de préstamo hipotecario para adquisición de vivienda.

4.- Derecho Registral.

4.1.-El Registro de la Propiedad y sus funciones. En particular, la protección del titular registral y la del tercer adquirente de buena fe.

4.2.-El procedimiento de registro: situaciones registrable y no registrables. Presentación y calificación.

4.3.-Las anotaciones preventivas y su eficacia. La cancelación de asientos registrables.

5.- El Derecho Público Inmobiliario

5.1.-Introducción y contenido.

5.2.-El Derecho urbanístico.

5.2.1.-Funciones dentro del derecho inmobiliario.

5.2.2.-Elementos que lo conforman.

5.2.3.-Planeamiento urbanístico. Introducción histórica.

5.2.4.-Ordenamiento urbanístico; Sistemas de planeamiento, competencias estatales y autonómicas y tipos de planes urbanísticos.

5.3.-El derecho de la edificación.

5.3.1.-Ley de ordenación de la Edificación; legislación autonómica y local en esta materia. Principal jurisprudencia.

5.4.-Las viviendas de protección oficial.

5.4.1.-Concepto y régimen jurídico.

6.- Conceptos Fiscales básicos

6.1.-Introducción. Hecho imponible, sujeto pasivo y deuda tributaria. Infracciones y sanciones tributarias.

6.2.-El Impuesto de Sociedades.

6.2.1.-caso práctico relacionado con una sociedad inmobiliaria.

6.3.-El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

6.3.1.-Resolución de un caso práctico relacionado con el fenómeno inmobiliario.

6.4.-El Impuesto sobre el Valor Añadido.

6.4.1.-Supuestos en los que procede en el ámbito inmobiliario.

6.5.-Los Tributos Municipales.

6.5.1.-Resolución de casos prácticos.