Conocer todos los trámites prácticos a tener en cuenta en las operaciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles, con especial incidencia en los aspectos fiscales, siendo de especial interés a todos los que se dedican a las labores de intermediación inmobiliaria.
Dirigido a
Personas interesadas en formarse o actualizar sus conocimientos sobre la Gestoría Inmobliaria.
El CENTRO DE ESTUDIOS FINANCIEROS (CEF), creado en 1977, es un centro de enseñan
za cuyo principal objetivo es la formación para el empleo. Con la misma ilusión que el primer día, forma tanto a aquellos cuya principal meta es el acceso a las Administraciones Públicas como a los que buscan en nuestras aulas una formación complementaria a la adquirida en la Universidad, la cual le...
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Instalaciones del centro: CEF - Centro de Estudios Financieros
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Temario del curso
1.- Contratos Inmobiliarios
Compraventa: Arras, señal, promesas, opciones y precontrato. Vivienda.
Vivienda protegida. Cooperativa de vivienda. Local de negocio. Terrenos
Solar por obra futura
Arrendamiento: Vivienda y uso distinto a vivienda. Regímenes
transitorios en los arrendamientos. Los procesos arrendaticios.
Contrato de obra
Otras cuestiones: Las condiciones suspensivas y resolutorias en los
contratos. La intermediación inmobiliaria en los contratos. Cautelas a
tener en cuenta en la confección del contrato. Contrato privado y
escritura pública.
2.- Financiación: Préstamos Hipotecarios
Formalización: Actos preparatorios. Modalidades en función del
interés. Tipos de referencia. Sistemas de amortización del préstamo
Subrogación y modificación: El cambio de hipoteca. Subrogación de
hipoteca por cambio de entidad financiera. La compraventa con
subrogación de préstamo hipotecario del deudor. Novación modificativa
del préstamo hipotecario entre acreedor y deudor.
Cancelación
3.- El Régimen Económico Matrimonial y su Incidencia en las Operaciones
Inmobiliarias
Capitulaciones matrimoniales.
Negocios jurídicos inmobiliarios entre cónyuges.
Sociedad de gananciales: bienes inmuebles privativos, gananciales y
presunción de ganancialidad.
La disposición de bienes inmuebles en la sociedad de gananciales.
La liquidación de la sociedad de gananciales.
4.- Régimen del Suelo
Normativa que rige en el urbanismo actualmente.
Planes de urbanismo.
Clases de suelo.
Derechos y deberes de los propietarios.
Juntas de compensación y agente urbanizador.
5.- El Acceso al Registro de la Propiedad en las Operaciones
Inmobiliarias
Procedimiento registral.
Eficacia de la inscripción registral.
Inmatriculación de fincas no inscritas.
Acceso al registro de la propiedad de actuaciones urbanísticas.
6.- Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias
Valor de mercado de un inmueble, valor a efectos hipotecarios, valor a
efectos catastrales y valor a efectos fiscales.
Métodos técnicos de valoración.
Informes de tasación.
7.- Catastro Inmobiliario
Bienes inmuebles a efectos catastrales y titulares catastrales.
Procedimiento de incorporación al Catastro mediante declaraciones,
comunicaciones y solicitudes.
Constancia documental y registral de la referencia catastral.
Acceso a la información catastral.
8.- Imposición Estatal Indirecta: IVA e ITP y AJD.
La relación entre el IVA y el ITP y AJD: Incompatibilidad entre IVA y
TPO: Procedimiento práctico para saber si la venta o el arrendamiento
de un inmueble tributa por IVA o por TPO (transmisiones patrimoniales
onerosas). Compatibilidad entre IVA y AJD, documentos notariales:
Supuestos de aplicación en las operaciones inmobiliarias. Supuesto
práctico de liquidación de una venta/alquiler en caso de tributación
en IVA/AJD, documentos notariales y en caso de tributación en la
modalidad de TPO. La renuncia a la exención en el IVA en operaciones
inmobiliarias. Situación actual y cautelas prácticas a tomar. La
transmisión de bienes inmuebles encubierta en una transmisión de
acciones. La imposición indirecta en el contrato de aportación de
solar por obra futura. La imposición indirecta del contrato de cesión
de derechos en un inmueble en construcción, "dar el pase".
La comprobación de valores.
La disolución y liquidación de la sociedad de gananciales: Reparto de
los bienes inmuebles que figuran en la sociedad de gananciales en las
condiciones más favorables fiscalmente.
Los supuestos de desmembración del dominio de inmuebles en nuda
propiedad y usufructo y la liquidación de los impuestos indirectos en
caso de constitución onerosa y posterior venta, en su caso.
Elevación al cabo de los años del contrato privado a escritura pública
y tributación por ITP y AJD.
El ITP y AJD: préstamos hipotecarios y condiciones resolutorias
explícitas.
9.- Imposición Estatal Directa: IRPF, ISD e IPIRPF
La imputación de rentas inmobiliarias y los rendimientos de capital
inmobiliario por el arrendamiento de inmuebles: Identificación de
inmuebles en la declaración del IRPF. Normas cautelares en el
arrendamiento de viviendas a familiares. Gastos fiscalmente
deducibles: Los gastos de conservación y reparación. Beneficios
fiscales al arrendamiento de viviendas para el arrendador y para el
arrendatario
Ganancias y pérdidas patrimoniales: La venta de inmuebles y la
cuantificación de la renta en el IRPF. Normas cautelares en el valor
de transmisión. Los supuestos de desmembración del dominio de
inmuebles en nuda propiedad y usufructo y la venta y alquiler de
dichos inmuebles. Diferencias entre la transmisión de inmuebles
afectos a actividades económicas y no afectos a las mismas. Los
coeficientes de abatimiento. Situación actual y de futuro.
Circunstancias que deben darse para la no tributación de una ganancia
patrimonial inmobiliaria en el IRPF. La no tributación de la ganancia
patrimonial generada por la transmisión de la vivienda habitual.
Cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en caso de contrato de
aportación de solar por obra futura y en caso de cesión de derechos de
inmueble en construcción.
Deducción por adquisición de la vivienda habitual: Requisitos para su
aplicación. Situación actual y de futuro.
ISD:
Precauciones que hay que tener cuando los vendedores son herederos del
inmueble: la afección fiscal.
Los supuestos de desmembración del dominio en nuda propiedad y
usufructo derivada de la adquisición hereditaria de inmuebles o de la
donación de los mismos.
Beneficios fiscales en la transmisión de inmuebles, tanto a efectos de
donaciones como de sucesiones. Especial referencia a los beneficios
fiscales establecidos por las Comunidades Autónomas.
Préstamos y donaciones de dinerario entre familiares para la
adquisición de inmuebles.
IP:
Obligados a declarar en el IP.
La tributación de los inmuebles en el IP.
La vivienda habitual y el préstamo hipotecario: Sobre la cantidad que
queda exenta en el impuesto y la cantidad deducible por el préstamo.
za cuyo principal objetivo es la formación para el empleo. Con la misma ilusión que el primer día, forma tanto a aquellos cuya principal meta es el acceso a las Administraciones Públicas como a los que buscan en nuestras aulas una formación complementaria a la adquirida en la Universidad, la cual le...
