Curso de Gestión Inmobiliaria

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• Una actividad rentable y cómoda, que ahora puede aprender desde su propio hogar.
• Sin necesidad de conocimientos previos, usted irá aprendiendo, paso a paso, hasta llegar a dominar la materia.
• Con la ayuda de los mejores profesores, especialistas en el sector inmobiliario, que ha resumido en este Curso la experiencia acumulada durante años.
• Un profesor tutor particular resolverá todas sus dudas y hará un seguimiento pormenorizado de sus progresos.
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• Y por supuesto, con todas las ventajas de la Formación a Distancia: aprenderá desde su hogar, a su ritmo, sin horarios ni desplazamientos, por lo que podrá compaginar su Curso con otras actividades.

ALUMNO OBJETIVO

Todo tipo de gente que quiera adquirir conocimientos sobre compraventa, arrendamientos y traspasos, valoraciones de suelos y tasaciones, Marketing inmobiliario, hipotecas inmobiliarias, propiedad horizontal y todo tipo de contratos.

PROGRAMA

1. Derechos sobre Bienes Inmuebles

• Concepto de bienes inmuebles
• La propiedad
• El Registro de la Propiedad
• La posesión
• Derechos reales de goce: usufructo, uso y habitación, servidumbres, otros derechos Derechos reales de garantía: prenda, hipoteca, anticresis Derechos reales de adquisición
  

2. Contratos.

Generalidades Concepto y caracteres de los contratos Clasificación Elementos de los contratos Forma Perfección del contrato entre ausentes. Precontrato Contenido e ineficacia de los contratos Cláusulas abusivas

3. El contrato de compraventa

Concepto y características Personas capaces para celebrar el contrato de compraventa Objeto del contrato Obligaciones y derechos del vendedor Obligaciones y derechos del comprador Formalización y perfección del contrato de compraventa Obligación de saneamiento Extinción de la compraventa

4. Los contratos de construcción y de compraventa de inmuebles

El contrato de construcción

El contrato de compraventa de inmuebles

5. Viviendas de protección oficial y cooperativas de viviendas

Viviendas de protección oficial (VPO): caracteres, fases de tramitación, forma de acceso a las VPO, aspectos económicos: financiación y precio, compraventa y arrendamiento de las VPO Cooperativas de viviendas: concepto, constitución, obligaciones y derechos de los socios, capital social, objeto y socios de las cooperativas de viviendas, gestión, financiación y disolución

1. Impuesto sobre bienes inmuebles

Introducción Impuestos locales Impuesto sobre bienes inmuebles Naturaleza y hecho imponible Exenciones y bonificaciones Sujetos pasivos Base imponible Base liquidable Cuota tributaria Período impositivo y devengo del impuesto Gestión del impuesto Obligaciones formales Recapitulación

2. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Impuesto sobre actividades económicas Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras Impuesto sobre actividades económicas

3. Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas (I)

Fundamentos básicos del impuesto Rendimiento del trabajo Rendimiento del capital inmobiliario Rendimientos del capital mobiliario Rendimientos de las actividades económicas Imputación de rentas inmobiliarias Ganancias y pérdidas patrimoniales

4. Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas

(II) Base imponible Cuota líquida Deducciones estatales Deducciones autonómicas Esquema de liquidación del impuesto Retenciones e ingresos a cuenta

5. Impuesto sobre el Patrimonio

Concepto y ámbito territorial Sujeto pasivo Hecho imponible Devengo del impuesto Esquema de liquidación del impuesto Base imponible Valoración de bienes y derechos Base liquidable Deuda tributaria Obligados a declar

6. Impuesto sobre Sociedades (I)

Conceptos generales Base imponible Imputación temporal de ingresos y gastos Existencias Ingresos Gastos deducibles

7. Impuesto sobre Sociedades (II)

Amortizaciones Provisiones Empresas de reducida dimensión Pagos fraccionados Obligaciones fiscales

8. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Hecho imponible Presunción de hechos imponibles Sujetos pasivos Transmisiones Mortis Causa Adquisiciones gratuitas Inter Vivos Seguros sobre la vida Gestión del impuesto

9. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados Introducción Delimitación Ámbito de aplicación Exenciones Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) Operaciones societarias (OS) Actos Jurídicos Documentados (AJD) Disposiciones comunes

10. Impuesto sobre el Valor Añadido: conceptos generales Naturaleza

Funcionamiento del impuesto Hecho imponible Sujeto pasivo Repercusión del impuesto Devengo Base imponible Tipos impositivos Deducciones y devoluciones Regímenes especiales Gestión del impuesto

11. IVA: Operaciones inmobiliarias Introducción

Transmisión de inmuebles Los arrendamientos Tipos impositivos Deducciones . Valoraciones inmobiliarias (I) Normas y criterios de valoración en el mercado inmobiliario Valoración en el mercado hipotecario Métodos generales de valoración

2. Valoraciones inmobiliarias (II)

La tasación Criterios y contenidos Valoración de Bienes Inmuebles

4. Operaciones inmobiliarias (I).

5. Operaciones inmobiliarias (II).

1. El producto inmobiliario

Definir una política Importancia social de la vivienda como producto Una vivienda diferente La personalización del producto El marketing y su función dentro de la concepción del producto El plan de marketing inmobiliario El proceso de planificación comercial y de marketing Ventajas del plan de marketing

Introducción Análisis de la situación Diagnóstico de la situación Fijación de los objetivos de marketing Elección de las estrategias del marketing Clasificación y estimación de la demanda Elementos del marketing mix

Todo sobre el vendedor Vendedor, algo más que una profesión Los perfiles del vendedor Factores psicológicos Conocimientos y habilidades ¿Quién vende nuestras viviendas? Las reglas básicas del vendedor inmobiliario Fases del proceso de ventas Tipos de comerciales La oficina comercial El plan de ventas

Técnicas específicas de venta Guión para la primera información Contactar con el cliente Formas y fórmulas para justificar un precio Quiénes giran alrededor de los clientes El acto de la venta Confirmación del contrato Búsqueda de nuevos clientes

El plan de publicidad dentro del plan general de marketing Objetivos de la campaña de publicidad La línea argumental de una campaña bien orientada La importancia de reforzar la imagen de marca Los medios Gestión del plan de medios y del presupuesto de publicidad Cómo controlar y analizar los resultados de la publicidad

1. Concepto y características

Concepto Hipoteca y prenda Sujetos que intervienen en la hipoteca Objeto Capacidad para hipotecar Clases de hipotecas Características Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil

Definición de préstamo hipotecario Tipos de préstamo hipotecario Principales características de un préstamo hipotecario Procedimiento de solicitud y concesión Diferencias entre préstamo hipotecario y personal Reglamentación de los préstamos hipotecarios Subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios

Objeto Sectores a financiar Financiación de la compra de la vivienda 4. Financiación hipotecaria (II) Financiación de la promoción de viviendas Consideraciones sobre el suelo Aspectos legales Concepto Negociación de un préstamo para promoción de viviendas Tramitación de un préstamo hipotecario para promoción de viviendas Línea de avales Entregas a cuenta por los adquirientes

Definición Principios hipotecarios La inscripción El embargo Finca registral La publicidad formal y sus medios Colaboración entre notarías y registros 6. Gestión operativa Consideraciones generales Casuística especial Problemática en la ejecución de garantías hipotecarias Cuantías que se conceden en operaciones hipotecarias Otras consideraciones prácticas Seguros